Aperio

Online poradna pro rodiče, odpověď

Téma: SJM a případné dědictví

26.05.2016

Dobrý den,

chtěla bych se zeptat: S manželem bydlíme v domě, který mám prozatím já ve výlučném vlastnictví (nabyt před manželstvím). Protože ale dům společně rekonstruujeme, chci, abychom dům vlastnili oba. Přitom máme 2 děti z předchozího manželství mého manžela a jedno společné.
Moje otázka zní: Je z hlediska možného vyrovnání, případně dědického řízení vhodnější manželovi část darovat, nebo vložit dům do SJM?
Prosím také o informaci, jakou dokumentaci je třeba k danému způsobu zajistit a jak tedy bude vypadat případné vyrovnání s manželem, nebo dětmi, pokud by se s ním něco stalo.

Děkuji za pomoc.

Dobrý den,
zásadní rozdíl mezi darováním části domu a rozšíření společného jmění manželů je v tom, že při rozšíření se stanete oba spoluvlastníky jedné nemovitosti bez vyjádření podílů, zatímco u darování můžete zvolit, jakou část nemovitosti chcete manželovi darovat. Je třeba si uvědomit, zda rekonstrukce probíhá za manželovy výlučné peníze nebo zda probíhá za peníze v SJM (tedy opět z části za vaše peníze), jaký podíl na nemovitosti by tedy odpovídal podílu na investicích do rekonstrukce. Nejde totiž jen o možné dědictví po smrti jednoho z manželů, ale také o případné rozdělení SJM v případě rozvodu manželství.
Pokud bude nemovitost v SJM, bude v případě rozvodu manželství soud po té rozhodovat o vypořádání SJM, zpravidla pak bude každý z manželů vlastníkem jedné poloviny. V případě smrti se rozdělí SJM, druhému z manželů připadne jedna polovina a druhá bude součástí dědictví a proběhne dědické řízení. V dědickém řízení by ve Vašem případě došlo k rozdělení dědictví na čtyři díly, jeden pro Vás, jeden pro každé dítě (v případě smrti otce). V případě smrti matky by se dělilo jen na dva díly, manželovi a Vašemu společnému dítěti (pokud už Vy jiné děti nemáte).
Pokud by nemovitost byla v podílovém spoluvlastnictví, každý z Vás by vlastnil ideální číselně vyjádřený podíl, tak by se v případě rozvodu toto nevypořádávalo, protože by nemovitost v SJM nebyla. V případě smrti by se podíl zemřelého dědil stejnými podíly, jaké jsou uvedeny výše.

Rozšíření SJM je třeba provést veřejnou listinou, typicky tedy u notáře. U druhého způsobu je třeba sepsat darovací smlouvu, tato smlouva nemusí být uzavřena u advokáta, ani notáře. Obě listiny je třeba nechat zapsat do katastru nemovitostí. Bližší informace naleznete na http://cuzk.cz/Katastr-nemovitosti/Zapisy-do-KN/Zapisy-do-KN.aspx#vklad.
Související právní předpis:
Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník

S pozdravem

Autor(ka) odpovědi: Kateřina Štěpánková
Kategorie dotazu: Ostatní
Ohodnoťte prosím spokojenost s odpovědí: dotazník zde

Objevte další články na téma:

Rychlé odkazy

Kategorie dotazů poradny

One-to-one Counselling and Help for Parents

Praktické

Kurz pro rodiče ve složité situaci
Práce, komunikace, výchova,
finanční poradenství, seberozvoj,
právní minimum

 Nebojujte se zákony. Příručka pro rodiče 2016 - ke stažení ve formátu PDF, velikost 1 MB

Otevřená registrace, počet míst omezen

Nebojujte se zákony - příručka pro rodiče 2016

legislativa, myšlenkové mapy, příklady z praxe

 Nebojujte se zákony. Příručka pro rodiče 2016 - ke stažení ve formátu PDF, velikost 1 MB

* Příručka je zdarma a můžete si ji po dohodě vyzvednout u nás.
* Ke stažení ZDE (formát PDF, velikost 1 MB).
* Rádi zašleme i poštou za cenu poštovného
* nebo jednotlivé články najdete v sekci Rady a informace.

Podpora pro sólo rodiče

Na stránkách
www.saminadeti.cz najdete užitečné tipy, odkazy, rady ad. saminadeti.cz

APERIO kurzy pro rodiče

VÍCE O KURZECH ZDE

Užitečné:

Nebojte se přihlásit o to, co patří vašim dětem

vasevyzivne.cz

Pomoc obětem domácího a sexuálního násilí

vasevyzivne.cz

Kalkulačky MPSV

Výpočet dávek v roce 2016
nemocenské, peněžitá pomoc v mateřství, ošetřovné
Výpočet výše náhrady mzdy v roce 2016
v prvních 14 dnech dočasné pracovní neschopnosti nebo karantény
Věková a důchodová kalkulačka

Pomohlo vám APERIO? - podpořte nás


Pokud ano, prosíme přispějte darem na číslo účtu
333 777 555 / 2010 variabilní symbol 333
Do zprávy pro příjemce označte platbu jako "dar."
Odkaz na platební bránu i další možnosti, jak nás podpořit, najdete
na donorské stránce.
Děkujeme!

Máte nás rádi?
Nakupujte ve svých oblíbených internetových obchodech přes web GIVT.cz. Část z vaší útraty půjde na naši podporu.
Nestojí Vás to nic navíc!

Podpořte nás snadno nákupem ve svém oblíbeném e-shopu přes givt.cz

Naši donoři

Poradna APERIO je podpořena z rozpočtu MPSV ČR a Magistrátem hlavního města Praha.

logo MPSV logo MHMP

Poradna byla v letech 2015-16 podpořena grantem z Islandu, Lichtenštejnska a Norska v rámci EHP fondů. Více informací k programům na www.fondnno.cz a www.eeagrants.cz.

logo MPSV

DámePráci.cz - link do aplikace

Líbí se vám nový web?

Naše webové stránky prošly rekonstrukcí. Vyplněním krátkého formuláře nám velmi pomůžete.
Budeme rádi za Vaše postřehy a připomínky.
APERIO