Aperio

Online poradna pro rodiče, odpověď

Téma: SJM a případné dědictví

26.05.2016

Dobrý den,

chtěla bych se zeptat: S manželem bydlíme v domě, který mám prozatím já ve výlučném vlastnictví (nabyt před manželstvím). Protože ale dům společně rekonstruujeme, chci, abychom dům vlastnili oba. Přitom máme 2 děti z předchozího manželství mého manžela a jedno společné.
Moje otázka zní: Je z hlediska možného vyrovnání, případně dědického řízení vhodnější manželovi část darovat, nebo vložit dům do SJM?
Prosím také o informaci, jakou dokumentaci je třeba k danému způsobu zajistit a jak tedy bude vypadat případné vyrovnání s manželem, nebo dětmi, pokud by se s ním něco stalo.

Děkuji za pomoc.

Dobrý den,
zásadní rozdíl mezi darováním části domu a rozšíření společného jmění manželů je v tom, že při rozšíření se stanete oba spoluvlastníky jedné nemovitosti bez vyjádření podílů, zatímco u darování můžete zvolit, jakou část nemovitosti chcete manželovi darovat. Je třeba si uvědomit, zda rekonstrukce probíhá za manželovy výlučné peníze nebo zda probíhá za peníze v SJM (tedy opět z části za vaše peníze), jaký podíl na nemovitosti by tedy odpovídal podílu na investicích do rekonstrukce. Nejde totiž jen o možné dědictví po smrti jednoho z manželů, ale také o případné rozdělení SJM v případě rozvodu manželství.
Pokud bude nemovitost v SJM, bude v případě rozvodu manželství soud po té rozhodovat o vypořádání SJM, zpravidla pak bude každý z manželů vlastníkem jedné poloviny. V případě smrti se rozdělí SJM, druhému z manželů připadne jedna polovina a druhá bude součástí dědictví a proběhne dědické řízení. V dědickém řízení by ve Vašem případě došlo k rozdělení dědictví na čtyři díly, jeden pro Vás, jeden pro každé dítě (v případě smrti otce). V případě smrti matky by se dělilo jen na dva díly, manželovi a Vašemu společnému dítěti (pokud už Vy jiné děti nemáte).
Pokud by nemovitost byla v podílovém spoluvlastnictví, každý z Vás by vlastnil ideální číselně vyjádřený podíl, tak by se v případě rozvodu toto nevypořádávalo, protože by nemovitost v SJM nebyla. V případě smrti by se podíl zemřelého dědil stejnými podíly, jaké jsou uvedeny výše.

Rozšíření SJM je třeba provést veřejnou listinou, typicky tedy u notáře. U druhého způsobu je třeba sepsat darovací smlouvu, tato smlouva nemusí být uzavřena u advokáta, ani notáře. Obě listiny je třeba nechat zapsat do katastru nemovitostí. Bližší informace naleznete na http://cuzk.cz/Katastr-nemovitosti/Zapisy-do-KN/Zapisy-do-KN.aspx#vklad.
Související právní předpis:
Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník

S pozdravem

Autor(ka) odpovědi: Kateřina Štěpánková
Kategorie dotazu: Ostatní
Ohodnoťte prosím spokojenost s odpovědí: dotazník zde

Rychlé odkazy

Kategorie dotazů poradny

Legislativní příručka pro rodiče

NEBOJUJTE SE ZÁKONY 2017
- legislativa, myšlenkové mapy, příklady z praxe
- jednotlivá témata najdete v sekci Aktuality a články
- zašleme zdarma ve formátu .pdf  Nebojujte se zákony. Příručka pro rodiče 2017 - ke stažení ve formátu PDF

APERIO kurzy pro rodiče

DOKÁŽEME SE DOMLUVIT
jak posilovat schopnost dětí zvládat náročné situace

NOVÉ ŠANCE v Praze, Olomouci a Ústí nad Labem
práce, výchova, komunikace, finance, osobní rozvoj
leden až červen 2018

Nové šance

NA SPOLEČNÉ VLNĚ - mentoringový kurz
techniky provázení a mentorování, osvědčená metodika podpory sólo rodičů ze Skotska
Staňte se mentorkou


DALŠÍ APERIO KURZY PRO RODIČE

APERIO PRŮVODCE PORODNICEMI

Vyberte si dobře porodnici pro vás a vaše miminko

APERIO Průvodce porodnicemi

Užitečné odkazy

saminadeti.cz
www.saminadeti.cz - tipy, odkazy a rady (nejen) pro sólo rodiče
profem.cz - pomoc obětem domácího a sexuálního násilí
vasevyzivne.cz - bezplatná právní pomoc při vymáhání výživného
Kalkulačka pro výpočet dávek v roce 2017 - nemocenské, peněžitá pomoc v mateřství, ošetřovné
Kalkulačka pro výpočet výše náhrady mzdy v roce 2017 - v prvních 14 dnech dočasné pracovní neschopnosti nebo karantény
Věková a důchodová kalkulačka

RODIČE NA START! 2017

Letošní benefiční běh se vydařil, na poradnu jsme získali 40.000,- kč

Chcete pomáhat s námi, přidejte se příští rok k nám!



Pomohlo vám APERIO?

Přispějte darem na náš účet, pomůžete tak spolu s námi dalším rodičům.
333 777 555 / 2010 variabilní symbol 333.
Odkaz na platební bránu najdete na donorské stránce. Děkujeme!

Nakupujte v internetových obchodech přes web GIVT.cz. Část z Vaší útraty půjde na naši podporu. Nestojí Vás to nic navíc. Děkujeme!
Podpořte nás snadno nákupem ve svém oblíbeném e-shopu přes givt.cz

Naši donoři

Poradna APERIO je podpořena z rozpočtu MPSV ČR a Magistrátem hlavního města Praha.

APERIO v médiích

Poslechněte si rozhovor s Eliškou Kodyšovou o kurzu Nové šance pro rodiče v obtížné situaci.

APERIO v Sama Doma. Co nabízíme pro rodiče v obtížné situaci?

Dokonalé Vánoce nejsou pohodové Vánoce, rozhovor s Eliškou Kodyšovou, psycholožkou a ředitelkou APERIA

Právnička Jana Seemanová v pořadu Sama doma, 1. března 2016.