Aperio

Online poradna pro rodiče, odpověď

Téma: SJM a případné dědictví

26.05.2016

Dobrý den,

chtěla bych se zeptat: S manželem bydlíme v domě, který mám prozatím já ve výlučném vlastnictví (nabyt před manželstvím). Protože ale dům společně rekonstruujeme, chci, abychom dům vlastnili oba. Přitom máme 2 děti z předchozího manželství mého manžela a jedno společné.
Moje otázka zní: Je z hlediska možného vyrovnání, případně dědického řízení vhodnější manželovi část darovat, nebo vložit dům do SJM?
Prosím také o informaci, jakou dokumentaci je třeba k danému způsobu zajistit a jak tedy bude vypadat případné vyrovnání s manželem, nebo dětmi, pokud by se s ním něco stalo.

Děkuji za pomoc.

Dobrý den,
zásadní rozdíl mezi darováním části domu a rozšíření společného jmění manželů je v tom, že při rozšíření se stanete oba spoluvlastníky jedné nemovitosti bez vyjádření podílů, zatímco u darování můžete zvolit, jakou část nemovitosti chcete manželovi darovat. Je třeba si uvědomit, zda rekonstrukce probíhá za manželovy výlučné peníze nebo zda probíhá za peníze v SJM (tedy opět z části za vaše peníze), jaký podíl na nemovitosti by tedy odpovídal podílu na investicích do rekonstrukce. Nejde totiž jen o možné dědictví po smrti jednoho z manželů, ale také o případné rozdělení SJM v případě rozvodu manželství.
Pokud bude nemovitost v SJM, bude v případě rozvodu manželství soud po té rozhodovat o vypořádání SJM, zpravidla pak bude každý z manželů vlastníkem jedné poloviny. V případě smrti se rozdělí SJM, druhému z manželů připadne jedna polovina a druhá bude součástí dědictví a proběhne dědické řízení. V dědickém řízení by ve Vašem případě došlo k rozdělení dědictví na čtyři díly, jeden pro Vás, jeden pro každé dítě (v případě smrti otce). V případě smrti matky by se dělilo jen na dva díly, manželovi a Vašemu společnému dítěti (pokud už Vy jiné děti nemáte).
Pokud by nemovitost byla v podílovém spoluvlastnictví, každý z Vás by vlastnil ideální číselně vyjádřený podíl, tak by se v případě rozvodu toto nevypořádávalo, protože by nemovitost v SJM nebyla. V případě smrti by se podíl zemřelého dědil stejnými podíly, jaké jsou uvedeny výše.

Rozšíření SJM je třeba provést veřejnou listinou, typicky tedy u notáře. U druhého způsobu je třeba sepsat darovací smlouvu, tato smlouva nemusí být uzavřena u advokáta, ani notáře. Obě listiny je třeba nechat zapsat do katastru nemovitostí. Bližší informace naleznete na http://cuzk.cz/Katastr-nemovitosti/Zapisy-do-KN/Zapisy-do-KN.aspx#vklad.
Související právní předpis:
Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník

S pozdravem

Autor(ka) odpovědi: Kateřina Štěpánková
Kategorie dotazu: Ostatní
Ohodnoťte prosím spokojenost s odpovědí: dotazník zde

Rychlé odkazy

Kategorie dotazů poradny

NOVÉ ŠANCE

Poslechněte si rozhovor s Eliškou Kodyšovou o kurzu Nové šance pro rodiče v obtížné situaci.

APERIO v TV

APERIO v Sama Doma. Co nabízíme pro rodiče v obtížné situaci?

Dokonalé vánoce nejsou pohodové Vánoce, rozhovor s Eliškou Kodyšovou, psycholožkou a ředitelkou APERIA

Právnička Jana Seemanová v pořadu Sama doma, 1. března 2016.


Nové služby

Kurz pro rodiče ve složité situaci
Práce, komunikace, výchova,
finanční poradenství, seberozvoj,
právní minimum

 Nové šance

Otevřená registrace, počet míst omezen

Řešíte mateřskou, nástup do práce,
rozvod, podnikání nebo jiné?

Nebojujte se zákony - příručka pro rodiče 2017
legislativa, myšlenkové mapy, příklady z praxe

 Nebojujte se zákony. Příručka pro rodiče 2017 - ke stažení ve formátu PDF

Chcete mít příručku doma v PDF nebo v tištěné verzi ?
Rádi vám ji zdarma poskytneme

* nebo jednotlivé články najdete v sekci
Rady a informace.


Podpora pro sólo rodiče

Na stránkách
www.saminadeti.cz najdete užitečné tipy, odkazy, rady ad. saminadeti.cz

APERIO kurzy pro rodiče

VÍCE O KURZECH ZDE

Užitečné:

Nebojte se přihlásit o to, co patří vašim dětem

vasevyzivne.cz

Pomoc obětem domácího a sexuálního násilí

vasevyzivne.cz

Kalkulačky MPSV

Výpočet dávek v roce 2016
nemocenské, peněžitá pomoc v mateřství, ošetřovné
Výpočet výše náhrady mzdy v roce 2016
v prvních 14 dnech dočasné pracovní neschopnosti nebo karantény
Věková a důchodová kalkulačka

Pomohlo vám APERIO? - podpořte nás


Prosíme, přispějte darem na číslo účtu
333 777 555 / 2010 variabilní symbol 333
Do zprávy pro příjemce označte platbu jako "dar."
Odkaz na platební bránu i další možnosti, jak nás podpořit, najdete
na donorské stránce.
Děkujeme!

Máte nás rádi?
Nakupujte ve svých oblíbených internetových obchodech přes web GIVT.cz. Část z vaší útraty půjde na naši podporu.
Nestojí Vás to nic navíc!

Podpořte nás snadno nákupem ve svém oblíbeném e-shopu přes givt.cz

Naši donoři

Poradna APERIO je podpořena z rozpočtu MPSV ČR a Magistrátem hlavního města Praha.

logo MPSV logo MHMP

DámePráci.cz - link do aplikace

Líbí se vám nový web?

Naše webové stránky prošly rekonstrukcí. Vyplněním krátkého formuláře nám velmi pomůžete.
Budeme rádi za Vaše postřehy a připomínky.
APERIO