Aperio

Online poradna pro rodiče, odpověď

Téma: Převod majetku na dítě

06.08.2018

Dobry den,

obracim se na vas s zadosti o radu ohledne bytu nabiteho spolecne s partnerem. Jedna se o byt babicky (babicka v nem zije), ktery me jako sve vnucce nabidla k odkupu, kdyz Mestska cast P10 za 507 000,- Kc tyto byty nabidla k prodeji. Po vzajemne dohode s partnerem (ja byla na materske) tyto prostredky dal partner - byla to pro nej investice. Byt chtel po uvolneni bytu prodat a penize rozdelit, ja chtela byt nechat synovi. Odkoupili jsme byt, babicka ho darovaci smlouvou venovala me a na katastru nemovitosti se byt prepsal na me (z duvodu, aby partner nemusel tehdy platit dan). Po trech letech prisel partner s tim, ze chce byt prepsat na sebe nebo, ze chce papir (smlouvu, dohodu), ze ktere by bylo patrne, ze pulka je jeho. Ma pocit, ze se na jeho ukor obohacuji. Castku 507 000,- jsem partnerovi splatila.
Muj dotaz zni: Jakym zpusobem lze toto resit, aby partner mel v ruce papir, kde mu neni upren jeho dil.

A druhy dotaz: Bylo by mozne dat na papir napr. tuto variantu, abychom to meli skutecne na pul:
- partner by mi vyplatil 250 000, - Kc (250 000,- ja - uz zaplaceno)
- na katastru nemovitosti by byl partner pripsan jako spolumajitel
- povinnost vuci babicce, nechat ji v byte dozit (je ji 84 let)
- v den 18 narozenin naseho syna (6 let), bych se vzdala sveho dilu a dil by byl syna
+ vse co smlouva musi obsahovat.

a jestli otec - partner, byt bude po uvolneni chtit prodat ci nechat synovi se budou muset kluci domluvit spolu. Co si o tomto navrhu prosim myslite?

Velice dekuji za odpoved

Dobrý den,
v první řadě je nutno si uvědomit, že to, co hodláte uskutečnit, je vlastně jen Vaše dobrá vůle. Šlo o Vaši babičku, o její možnost výhodně odkoupit nemovitost a že tedy investici, kterou Váš partner vložil, jste splatila a o tom, zda mu tím, že Vám na odkoupení bytu půjčil peníze, vznikla nějaká finanční ztráta, se dá spekulovat zhruba v rámci úroků, o které přišel, kdyby peníze nějak investoval. Byt je regulérně Váš. Jiná situace by byla, kdybyste byt kupovali jako manželé.
Otázka, jak tedy byt chcete spoluvlastnit, je jen na Vás.
Aby bylo možno převést jakkoliv velký podíl na nemovitosti, je třeba uzavřít smlouvu, buď darovací nebo kupní. V obou případech je to spojeno s daňovou povinností. Takovou smlouvu by pak bylo nutno na základě návrhu na vklad práva do katastru nemovitostí nechat zapsat. Pokud stále ještě nemá Vaše babička zapsáno k bytu věcné břemeno užívání bytu, pak by se mohlo samozřejmě stát buď součástí takové smlouvy a nebo by mohlo být zřízené samostatně.
Nelze do smlouvy uvést, že vlastnictví Vaší ideální poloviny (či jiného podílu) přejde dosažením 18 let věku dítěte na Vašeho syna. Budete muset v této době zkrátka darovací smlouvou svůj podíl na syna převést a nebo ho na něj převést i dříve. Upozorňuji Vás, že oba jste zákonným zástupcem dítěte a po dobu jeho nezletilosti oba rozhodujete o zásadních záležitostech syna a tou je i přijetí takového daru (ke kterému ještě potřebujete i přivolení soudu).
Vzhledem k věku babičky je spíše nutno počítat s variantou, že k uvolnění bytu dojde dříve, než nastane zletilost Vašeho syna a že by tedy mohlo dojít dříve k záměru byt prodat a v tom okamžiku budete spoluvlastníkem Vy, nebude tedy na synu a otci, aby se dohodli, budete se muset dohodnout spolu. Pokud budete byt prodávat celý, budete muset smlouvu uzavírat oba.
Hezký den.

Autor(ka) odpovědi: Kateřina Štěpánková
Kategorie dotazu: Rodinné právo
Ohodnoťte prosím spokojenost s odpovědí: dotazník zde

Rychlé odkazy

Kategorie dotazů poradny

 

Benefiční odpoledne přineslo 40 000,-
pro APERIO poradnu


Díky vám poskytneme rodičům 5 000 minut právního poradenství navíc.

Nová příručka pro rodiče na rok 2018

NEBOJUJTE SE ZÁKONY - využijte je ve svůj prospěch 2018
Právo, sociální zabezpečení, psychologie
Ušetří vám peníze, čas i energii

 Nebojujte se zákony. Příručka pro rodiče 2018 - ke stažení ve formátu PDF

APERIO kurzy pro rodiče

NOVÉ ŠANCE v Praze a Olomouci pro rodiče v obtížné situaci
práce, výchova, komunikace, finance, osobní rozvoj
podzim 2018

Nové šance

OBJEVTE DALŠÍ inspirativní APERIO KURZY pro rodiče ZDE

APERIO Průvodce porodnicemi

Vyberte si dobře porodnici pro vás a vaše miminko

APERIO Průvodce porodnicemi

Užitečné odkazy

saminadeti.cz
www.saminadeti.cz - tipy, odkazy a rady (nejen) pro sólo rodiče
profem.cz - pomoc obětem domácího a sexuálního násilí
vasevyzivne.cz - bezplatná právní pomoc při vymáhání výživného
Kalkulačka pro výpočet dávek v roce 2017 - nemocenské, peněžitá pomoc v mateřství, ošetřovné
Kalkulačka pro výpočet výše náhrady mzdy v roce 2017 - v prvních 14 dnech dočasné pracovní neschopnosti nebo karantény
Věková a důchodová kalkulačka

Pomohlo vám APERIO?

Přispějte darem na náš účet, pomůžete tak spolu s námi dalším rodičům.
333 777 555 / 2010 variabilní symbol 333.
Odkaz na platební bránu najdete na donorské stránce. Děkujeme!

Nakupujte v internetových obchodech přes web GIVT.cz. Část z Vaší útraty půjde na naši podporu. Nestojí Vás to nic navíc. Děkujeme!
Podpořte nás snadno nákupem ve svém oblíbeném e-shopu přes givt.cz

Naši donoři

Poradna APERIO je podpořena z rozpočtu MPSV ČR a Magistrátem hlavního města Praha.

APERIO v médiích

APERIO v Sama Doma. Co nabízíme pro rodiče v obtížné situaci?

Dokonalé Vánoce nejsou pohodové Vánoce, rozhovor s Eliškou Kodyšovou, psycholožkou a ředitelkou APERIA

Právnička Jana Seemanová v pořadu Sama doma, 1. března 2016.