Aperio

Online poradna pro rodiče, odpověď

Téma: Nájem bytu, doba určitá, zvyšování nájemného

10.05.2018

Dobrý den,
potřebuji poradit. Bydlíme v nájmu 3+1, je to starší byt, který se nachází v Kamenici na pěší zóně k náměstí, je vytápěn parovodem a je bez zařízení. Za celou dobu pronajímatel nechtěl opravit okna, která se rozpadají.
Bydlíme s rodiči, jsou důchodci zdravotně postižení. Staráme se o ně. Máme 4 děti a další čekáme v srpnu. V nájmu bydlíme více než 10 let , platíme bez inkasa se služeb nájem 6450 Kč. Včera jsem se dozvěděl od pronajímatele, že nám zvedne nájem o 3250 Kč, takže celkem i se službami budeme muset platit 9700 Kč měsíčně. Nájemní smlouva nám končí 30.6, ale včera 9.5 mně pronajímatel sdělil ústně tuto změnu. Pokud nebudeme souhlasit ze zvýšením, tak musíme byt opustit 30.6. Může pronajímatel zvednout nájemné skoro ze dne na den o 3250 Kč, když ten byt je starý, bez oprav, jen jednou udělal rozvod odpadu, že to bylo v havarijním stavu, jinak ale za posledních 10 let nechce v bytě nic opravit. Děkuji za pomoc.

Dobrý den,

děkujeme za Váš dotaz do poradny.

Máte uzavřenu nájemní smlouvu na dobu určitou a tato může skončit uplynutím času (30. 6.), dohodou nebo výpovědí.

Nájem bytu na dobu určitou se může prodlužovat dohodou stran nebo podle zákona, kdy pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel písemně nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného.

Ke zvyšování nájemného.

Neujednají-li si strany zvyšování nájemného nebo nevyloučí-li zvyšování nájemného výslovně, může pronajímatel v písemné formě navrhnout nájemci zvýšení nájemného až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě, pokud navržené zvýšení spolu s tím, k němuž již došlo v posledních třech letech, nebude vyšší než dvacet procent. K návrhu učiněnému dříve než po uplynutí dvanácti měsíců, v nichž nájemné nebylo zvýšeno, nebo který neobsahuje výši nájemného a nedokládá splnění podmínek podle občanského zákoníku, se nepřihlíží.
Pronajímatel tedy musí předložit písemný návrh na zvýšení nájemného. Vy pak máte dva měsíce na to, abyste se k návrhu vyjádřili nebo začali od třetího měsíce po doručení návrh navrženou výši nájemného hradit. Pokud nebudete zvýšené nájemné hradit, má pronajímatel 3 měsíce na to, aby o určení výše nájemného požádal soud. Soud pak rozhoduje podle znaleckého posudku (měl by zhodnotit i technický stav bytu).

Vzhledem k tomu, že máte nájem bytu na dobu určitou, nelze předpokládat, že by se s Vámi pronajímatel o výši nájemného soudil.

Jednoduše Vám neprodlouží nájemní smlouvu a vy jste povinni se vystěhovat. Pokud tak neučiníte, pronajímatel požádá o vyklizení bytu soud.

Doporučuji, abyste se s pronajímatelem dohodli na smírném řešení. Přece jen, i přes špatný technický stav, je na dnešní poměry výše nájemného poměrně nízká.

Předpokládám, že pobíráte příspěvek na bydlení, přídavky na děti a v bytě bydlíte 4 dospělí lidé, kteří by se měli o výši nájemného, služeb a inkasa podělit.

Bohužel, nemám pro vás příznivější informaci.

S pozdravem

Autor(ka) odpovědi: Jitka Kocianová
Kategorie dotazu: Ostatní
Ohodnoťte prosím spokojenost s odpovědí: dotazník zde

Rychlé odkazy

Kategorie dotazů poradny

 

Benefiční odpoledne přineslo 40 000,-
pro APERIO poradnu


Díky vám poskytneme rodičům 5 000 minut právního poradenství navíc.

Nová příručka pro rodiče na rok 2018

NEBOJUJTE SE ZÁKONY - využijte je ve svůj prospěch 2018
Právo, sociální zabezpečení, psychologie
Ušetří vám peníze, čas i energii

 Nebojujte se zákony. Příručka pro rodiče 2018 - ke stažení ve formátu PDF

APERIO kurzy pro rodiče

NOVÉ ŠANCE v Praze a Olomouci pro rodiče v obtížné situaci
práce, výchova, komunikace, finance, osobní rozvoj
podzim 2018

Nové šance

OBJEVTE DALŠÍ inspirativní APERIO KURZY pro rodiče ZDE

APERIO Průvodce porodnicemi

Vyberte si dobře porodnici pro vás a vaše miminko

APERIO Průvodce porodnicemi

Užitečné odkazy

saminadeti.cz
www.saminadeti.cz - tipy, odkazy a rady (nejen) pro sólo rodiče
profem.cz - pomoc obětem domácího a sexuálního násilí
vasevyzivne.cz - bezplatná právní pomoc při vymáhání výživného
Kalkulačka pro výpočet dávek v roce 2017 - nemocenské, peněžitá pomoc v mateřství, ošetřovné
Kalkulačka pro výpočet výše náhrady mzdy v roce 2017 - v prvních 14 dnech dočasné pracovní neschopnosti nebo karantény
Věková a důchodová kalkulačka

Pomohlo vám APERIO?

Přispějte darem na náš účet, pomůžete tak spolu s námi dalším rodičům.
333 777 555 / 2010 variabilní symbol 333.
Odkaz na platební bránu najdete na donorské stránce. Děkujeme!

Nakupujte v internetových obchodech přes web GIVT.cz. Část z Vaší útraty půjde na naši podporu. Nestojí Vás to nic navíc. Děkujeme!
Podpořte nás snadno nákupem ve svém oblíbeném e-shopu přes givt.cz

Naši donoři

Poradna APERIO je podpořena z rozpočtu MPSV ČR a Magistrátem hlavního města Praha.

APERIO v médiích

APERIO v Sama Doma. Co nabízíme pro rodiče v obtížné situaci?

Dokonalé Vánoce nejsou pohodové Vánoce, rozhovor s Eliškou Kodyšovou, psycholožkou a ředitelkou APERIA

Právnička Jana Seemanová v pořadu Sama doma, 1. března 2016.