Aperio

Online poradna pro rodiče, odpověď

Téma: Nájemní smlouva - drobné opravy

06.11.2017

Dobrý den,
 obracím se na Vás s dotazem ohledně bydlení. Budu se rozvádět, našla jsem si s dětmi 
byt od majitele, který  jsem si pronajala,  budu žádat o příspěvek na bydlení. Bydlela
jsem vždy u někoho, nyní poprvé samostatně. Žádala jsem majitele pronajatého bytu o některé 
opravy v bytě, on je odmítl s odkazem na nájemní smlouvu a Občanský zákoník, který je nad ní,  s tím že všechny opravy
tj. běžnou údržbu děla nájemník, plus si platí drobné opravy,jak je vyspecifikováno v zákoně
majitel je  zodpovědný za záležitosti také vyspecifikované Občanským zákoníkem.  Nevím, zda je tento výklad přesný 
dle následujícíh znění nájemní smlouvy, které si vysvětluji - že pronajímatel má opravitvšechny nahlášené opravy.
Prosím o Vás názor. Děkuji předem.
 
 
V povinnostech a právech smluvních stran  nájemní smlouvy je uvedeno: 
 
,,Pronajímatel zajistí odstranění závad /opravu nebo výměnu věci - dle potřeby),
za předpokladu, že závada není způsoben  špatných zacházením nájemce. Pronajímatel
je povinen zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojený s užíváním bytu a odstraňovat
bez zbytečného odkladu  závady nezpůsobené nájemcem bránící řádnému užívání bytu. Nájemce
je povinen informovat pronajímatele okamžitě o potřebě oprav či havárii v bytě....."
 
v závěrečných ustanoveních nájemní smlouvy je uvedeno:
 
,,Smluvní strany se dohodly, že pokud není ve smlouvě uvedeno jinak, řídí se právními vztahy Občanským zákoníkem
v platném znění zejména obecnými ustaveními o nájemní smlouvě. "

Dobrý den,
bez podobné znalosti nájemní smlouvy lze samozřejmě posoudit věc a informovat jen velmi obecně.
Vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu ošetřuje nově Nařízení vlády č. 308/2015 Sb. S účinností od 1. ledna 2016. Opravy jsou nově rozděleny do dvou skupin. V první skupině jsou výslovně „vyjmenované“ opravy a patří sem například opravy podlahových krytin, prahů, oken, dveří, zásuvek, jističů, zvonků, měřidel, sprch, ohřívačů vody či kamen. O nich nařízení v podstatě stanoví jen to, že celkové náklady všech oprav, tedy i těch, které v nařízení vyjmenované nejsou, nesmí ročně přesáhnout určitý finanční limit. Ten je pro každý byt různý, záleží na jeho velikosti V praxi to znamená, že v bytě, který má například padesát metrů čtverečních, nesmí částka, kterou nájemce zaplatí ročně za opravy, přesáhnout pět tisíc korun. U bytu velkého osmdesát metrů čtverečních je limitní částka osm tisíc korun. Do druhé skupiny patří všechny ve vládním nařízení nevyjmenované opravy bytu a jeho vybavení. Pokud se něco z toho porouchá, zaplatí opravu nájemce, ale jen v případě, že ta nepřesáhne částku jednoho tisíce korun. Do ceny se nezapočítávají náklady na dopravu.
Nařízení vlády stanoví za drobné opravy:
- opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt, opravy jednotlivých částí dveří a oken a jejich součástí, kování a klik, výměny zámků včetně elektronického otevírání vstupních dveří bytu a opravy kování, klik, rolet a žaluzií u oken zasahujících do vnitřního prostoru bytu, opravy a výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů atd.
- výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt, opravy a výměny uzavíracích armatur na rozvodech vody s výjimkou hlavního uzávěru pro byt, výměny sifonů a lapačů tuku atd.
- opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní
- opravy kamen na pevná paliva, plyn a elektřinu, kouřovodů, kotlů etážového topení na elektřinu, kapalná a plynná paliva, kouřovodů a uzavíracích a regulačních armatur atd.

Jedinou skutečně platnou obranou samozřejmě je žaloba u soudu, především na vydání bezdůvodného obohacení, pokud za pronajímatele zaplatíte víc, než stanoví nařízení vlády.
S podzravem

Autor(ka) odpovědi: Kateřina Štěpánková
Kategorie dotazu: Ostatní
Ohodnoťte prosím spokojenost s odpovědí: dotazník zde

Rychlé odkazy

Kategorie dotazů poradny

Legislativní příručka pro rodiče

NEBOJUJTE SE ZÁKONY 2017
- legislativa, myšlenkové mapy, příklady z praxe
- jednotlivá témata najdete v sekci Aktuality a články

 Nebojujte se zákony. Příručka pro rodiče 2017 - ke stažení ve formátu PDF

Vyzkoušeli jsme

 Nežehlící košile

APERIO kurzy pro rodiče

NOVÉ ŠANCE v Praze, Olomouci a Ústí nad Labem
práce, výchova, komunikace, finance, osobní rozvoj
leden až červen 2018

Nové šance

NA SPOLEČNÉ VLNĚ - mentoringový kurz
techniky provázení a mentorování, osvědčená metodika podpory sólo rodičů ze Skotska

Staňte se mentorkou


...další APERIO kurzy pro rodiče ZDE

APERIO Průvodce porodnicemi

Vyberte si dobře porodnici pro vás a vaše miminko

APERIO Průvodce porodnicemi

Užitečné odkazy

saminadeti.cz
www.saminadeti.cz - tipy, odkazy a rady (nejen) pro sólo rodiče
profem.cz - pomoc obětem domácího a sexuálního násilí
vasevyzivne.cz - bezplatná právní pomoc při vymáhání výživného
Kalkulačka pro výpočet dávek v roce 2017 - nemocenské, peněžitá pomoc v mateřství, ošetřovné
Kalkulačka pro výpočet výše náhrady mzdy v roce 2017 - v prvních 14 dnech dočasné pracovní neschopnosti nebo karantény
Věková a důchodová kalkulačka

RODIČE NA START! 2017

Letošní benefiční běh se vydařil, na poradnu jsme získali 40 tisíc Kč

Chcete podpořit bezplatné poradenství pro rodiče? Přidejte se příští rok k nám!



Pomohlo vám APERIO?

Přispějte darem na náš účet, pomůžete tak spolu s námi dalším rodičům.
333 777 555 / 2010 variabilní symbol 333.
Odkaz na platební bránu najdete na donorské stránce. Děkujeme!

Nakupujte v internetových obchodech přes web GIVT.cz. Část z Vaší útraty půjde na naši podporu. Nestojí Vás to nic navíc. Děkujeme!
Podpořte nás snadno nákupem ve svém oblíbeném e-shopu přes givt.cz

Naši donoři

Poradna APERIO je podpořena z rozpočtu MPSV ČR a Magistrátem hlavního města Praha.

APERIO v médiích

Poslechněte si rozhovor s Eliškou Kodyšovou o kurzu Nové šance pro rodiče v obtížné situaci.

APERIO v Sama Doma. Co nabízíme pro rodiče v obtížné situaci?

Dokonalé Vánoce nejsou pohodové Vánoce, rozhovor s Eliškou Kodyšovou, psycholožkou a ředitelkou APERIA

Právnička Jana Seemanová v pořadu Sama doma, 1. března 2016.