Aperio

Online poradna pro rodiče, odpověď

Téma: Nájemní smlouvu si nekupujte

15.09.2017

Dobrý den, žiji sama s tříletým synem a momentálně řešíme problém s bydlením, končí nám nájemní smlouva. Naskytla se mi možnost koupit nájemní smlouvu od majitele domu s bytovými jednotkami a platit tak dlouhodobě nižší nájem , vlastně na neurčito.Zajímá mě, kdybych nedej bože zemřela, zdali můj syn by měl právo na tento byt a jestli mám toto zanést do smlouvy, že by tam bydlel v tomto případě se svým otcem (otec nebydlí nyní v Praze) Taktéž mě zajímá, na co si v tomto případě dát pozor abych někomu nedala své uspory a pak byla nešťasná. Vím, že se situace v OZ změnila ale narážím na netu na ifo hlavně z doby, kdy se toto dělalo nelegálně se státními byty. Z výpisu katastru jsem si zjistila, že dum má opravdu vlastníka fyzickou osobu. Díky moc za info

Dobrý den, Vážená paní,
doporučuji, abyste, dříve než nájemní smlouvu podepíšete a než za nájemní smlouvu zaplatíte, abyste se poradila např. v poradně Sdružení nájemníků ČR (najdete na internetu), kde smlouvu přečte právník nebo advokát. Takto na dálku vám nemohu zaručit, že pro vás smlouva bude či nebude výhodná. Nevím, zda by pronajímatel přistoupil na to, že v případě vašeho úmrtí, přechází nájem bytu na dobu neurčitou na vašeho syna a jeho otce, zákon zní jinak viz dole.

V každém případě i dle současné právní úpravy je to, že zaplatíte za nájemní smlouvu nelegální a nezaručuje vám to, že o nájem bytu nepřijdete. Stačí, když se „vymění“ vlastník - pronajímatel domu a bytu nebo se dostanete do finanční tísně, nebude po určitou dobu hradit nájemné a pronajímatel vám pak dá v souladu se zákonem výpověď, nebo vám navrhne zvýšení nájemného a další možné situace. Hodně záleží na tom, co je v nájemní smlouvě uvedeno, ale i tak tam rozhodně nebude uvedeno, že jste za nájemní smlouvu zaplatila, takže v případě soudního sporu byste tímto ani nemohla argumentovat.

Pro úplnost doplňuji ještě, jak upravuje přechod nájmu v případě smrti nájemce občanský zákoník ve Vámi naznačeném případě. Syn jako člen vaší domácnosti má přednostní právo, aby na něj nájem bytu přešel a to v době kdy bude nezletilý, ale nejdéle do 20 let, pokud již v té době nebude mít vlastní byt nebo pokud se s pronajímatelem nedohodne jinak nebo nebude jiná dohoda ve vaší nájemní smlouvě. Co se týká otce vašeho syna, přechod nájmu ze zákona není možný (jiná dohoda možná je), protože není člen vaší domácnosti, tj. nebydlí s vámi v bytě.

Právní předpis:
Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů

S pozdravem

Autor(ka) odpovědi: Jitka Kocianová
Kategorie dotazu: Ostatní
Ohodnoťte prosím spokojenost s odpovědí: dotazník zde

Rychlé odkazy

Kategorie dotazů poradny

 

Legislativní příručka pro rodiče

NEBOJUJTE SE ZÁKONY 2017
- legislativa, myšlenkové mapy, příklady z praxe
- jednotlivá témata najdete v sekci Aktuality a články

 Nebojujte se zákony. Příručka pro rodiče 2017 - ke stažení ve formátu PDF

Vyzkoušeli jsme

 Nežehlící košile

APERIO kurzy pro rodiče

NOVÉ ŠANCE v Praze, Olomouci a Ústí nad Labem
práce, výchova, komunikace, finance, osobní rozvoj
leden až červen 2018

Nové šance

NA SPOLEČNÉ VLNĚ - mentoringový kurz
techniky provázení a mentorování, osvědčená metodika podpory sólo rodičů ze Skotska

Staňte se mentorkou

...další APERIO kurzy pro rodiče ZDE

APERIO Průvodce porodnicemi

Vyberte si dobře porodnici pro vás a vaše miminko

APERIO Průvodce porodnicemi

Užitečné odkazy

saminadeti.cz
www.saminadeti.cz - tipy, odkazy a rady (nejen) pro sólo rodiče
profem.cz - pomoc obětem domácího a sexuálního násilí
vasevyzivne.cz - bezplatná právní pomoc při vymáhání výživného
Kalkulačka pro výpočet dávek v roce 2017 - nemocenské, peněžitá pomoc v mateřství, ošetřovné
Kalkulačka pro výpočet výše náhrady mzdy v roce 2017 - v prvních 14 dnech dočasné pracovní neschopnosti nebo karantény
Věková a důchodová kalkulačka

RODIČE NA START! 2017

Letošní benefiční běh se vydařil, na poradnu jsme získali 40 tisíc Kč

Chcete podpořit bezplatné poradenství pro rodiče? Přidejte se příští rok k nám!



Pomohlo vám APERIO?

Přispějte darem na náš účet, pomůžete tak spolu s námi dalším rodičům.
333 777 555 / 2010 variabilní symbol 333.
Odkaz na platební bránu najdete na donorské stránce. Děkujeme!

Nakupujte v internetových obchodech přes web GIVT.cz. Část z Vaší útraty půjde na naši podporu. Nestojí Vás to nic navíc. Děkujeme!
Podpořte nás snadno nákupem ve svém oblíbeném e-shopu přes givt.cz

Naši donoři

Poradna APERIO je podpořena z rozpočtu MPSV ČR a Magistrátem hlavního města Praha.

APERIO v médiích

Poslechněte si rozhovor s Eliškou Kodyšovou o kurzu Nové šance pro rodiče v obtížné situaci.

APERIO v Sama Doma. Co nabízíme pro rodiče v obtížné situaci?

Dokonalé Vánoce nejsou pohodové Vánoce, rozhovor s Eliškou Kodyšovou, psycholožkou a ředitelkou APERIA

Právnička Jana Seemanová v pořadu Sama doma, 1. března 2016.