Aperio

Online poradna pro rodiče, odpověď

Téma: Vyúčtování ve společenství

23.05.2016

Dobrý den, mám podobný problém jako matka s dvěma dcerami. Vlastní neinformovaností jsem se dostala do nepříjemné situace. Jsem žadatel o příspěvek na bydlení, byt mám pronajatý od rodičů za stejné peníze, jaké vždy platili oni sami, když tam bydleli a od počátku nájmu nás nenapadlo dělat vyúčtování služeb a ani úřednice mě nikdy pro žádné neposlala, vždy jsem vyplnila jen formuláře, které mi dala a tím to skončilo. . Přeplatky a nedoplatky jsme tedy nijak neřešili, použily se zpět do oprav, pokud nějaké byly. Nyní po mně sociálka vyžaduje vyúčtování 3 roky zpětně a pozadtavili mi výplatu dávek s tím, že žádají vyúčtování od SVJ. Jak postupovat a na jaké nepříjemnosti s OSSZ se lze připravit? Je to asi moje hloupost, že jsem se nezajímala o vyúčtování, ale pracovnice OsSZ ho nikdy nechtěla a toto je můj první pronájem a pro rodiče také. Čili neznalost zákona.

Dobrý den.
V dotaze uvádíte, že rodiče vlastní byt a na základě nájemní smlouvy s nimi v bytě bydlíte vy, jako nájemce. Jste příjemce příspěvku na bydlení a úřad práce po vás chce doložit, jaké byly vaše náklady za bydlení, a to 3 roky zpětně.
Podle zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, ve znění pozdějších předpisů vyúčtuje pronajímatel skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby nájemci vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí nájemci nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období (§ 7 odst. 1 zák. č. 67/2013 Sb.).
Na základě písemné žádosti nájemce je pronajímatel povinen nejpozději do 5 měsíců po skončení zúčtovacího období doložit nájemci náklady na jednotlivé služby, způsob jejich rozúčtování, způsob stanovení výše záloh za služby a provedení vyúčtování a umožnit nájemci pořízení kopie podkladů (§ 8 odst. 1 zák. č. 67/2013 Sb.).
Případné námitky ke způsobu a obsahu vyúčtování předloží nájemce pronajímateli neprodleně, nejpozději však do 30 dnů ode dne doručení vyúčtování, popř. doložení shora uvedených dokladů příjemci služeb. Vyřízení uplatněných námitek musí být pronajímatelem uskutečněno nejpozději do 30 dnů od doručení námitky (§ 8 odst. 2 zák. č. 67/2013 Sb.).
Případné přeplatky nebo nedoplatky záloh na poskytnuté služby mají být zaplaceny v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb (§ 7 odst. 3 zák. č. 67/2013 Sb.).
Pronajímatel ve vyúčtování musí uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování.
Uvádíte, že přeplatky se zřejmě použily do oprav. K tomuto uvádím, že v každém společenství vlastníků se zálohy na služby musí řádně vyúčtovat. To znamená, že je vyhotoveno vyúčtování a pokud je vykázán přeplatek, tak se může vlastník se společenstvím dohodnout, že bude použit do tzv. fondu oprav, ale pořád musí být přeplatek i nedoplatek vyúčtován. Navíc vy máte postavení nájemce nikoliv vlastníka, takže použití přeplatku do fondu oprav se vás jako nájemce netýká. Rodiče, jako vlastníci bytu se nyní musí na výbor společenství obrátit s žádostí o vyúčtování služeb a pokud skutečně nikdy nebylo vyúčtování vyhotoveno, pak mají nárok na to, aby bylo vyhotoveno za 3 roky zpětně. Podle občanského zákoníku je tříletá lhůta promlčecí lhůtou pro peněžitá plnění. To znamená, že za tři roky máte nárok na vrácení přeplatků a společenství má nárok na doplacení nedoplatků. Z hlediska příspěvku na bydlení dojde k přepočítání jeho výše. Může se stát, že budete muset případný přeplatek na dávce – příspěvku na bydlení vracet.
Trochu mně překvapuje, že úřad po vás za celou dobu nepožadovat vyúčtování služeb. Zřejmě úřednice, která vás má na starosti tyto „společné“ služby – náklady na bydlení, které hradí všichni nájemci i vlastníci v domě opomenula, anebo v přehledu ostatních, vašich individuálních nákladů za bydlení (např. plyn, elektřina), které jste určitě jinak dokládala, „společné“ služby přehlédla.
Službami jsou zejména dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz a čištění komínů a odvoz komunálního odpadu.
Rozsah poskytovaných služeb si poskytovatel služeb a příjemce služeb ujednají nebo o něm rozhodne družstvo nebo společenství.
S pozdravem

Autor(ka) odpovědi: Jitka Kocianová
Kategorie dotazu: Ostatní dávky
Ohodnoťte prosím spokojenost s odpovědí: dotazník zde

Objevte další články na téma:

Rychlé odkazy

Kategorie dotazů poradny

One-to-one Counselling and Help for Parents

Praktické

Kurz pro rodiče ve složité situaci
Práce, komunikace, výchova,
finanční poradenství, seberozvoj,
právní minimum

 Nebojujte se zákony. Příručka pro rodiče 2016 - ke stažení ve formátu PDF, velikost 1 MB

Otevřená registrace, počet míst omezen

Nebojujte se zákony - příručka pro rodiče 2016

legislativa, myšlenkové mapy, příklady z praxe

 Nebojujte se zákony. Příručka pro rodiče 2016 - ke stažení ve formátu PDF, velikost 1 MB

* Příručka je zdarma a můžete si ji po dohodě vyzvednout u nás.
* Ke stažení ZDE (formát PDF, velikost 1 MB).
* Rádi zašleme i poštou za cenu poštovného
* nebo jednotlivé články najdete v sekci Rady a informace.

Podpora pro sólo rodiče

Na stránkách
www.saminadeti.cz najdete užitečné tipy, odkazy, rady ad. saminadeti.cz

APERIO kurzy pro rodiče

VÍCE O KURZECH ZDE

Užitečné:

Nebojte se přihlásit o to, co patří vašim dětem

vasevyzivne.cz

Pomoc obětem domácího a sexuálního násilí

vasevyzivne.cz

Kalkulačky MPSV

Výpočet dávek v roce 2016
nemocenské, peněžitá pomoc v mateřství, ošetřovné
Výpočet výše náhrady mzdy v roce 2016
v prvních 14 dnech dočasné pracovní neschopnosti nebo karantény
Věková a důchodová kalkulačka

Pomohlo vám APERIO? - podpořte nás


Pokud ano, prosíme přispějte darem na číslo účtu
333 777 555 / 2010 variabilní symbol 333
Do zprávy pro příjemce označte platbu jako "dar."
Odkaz na platební bránu i další možnosti, jak nás podpořit, najdete
na donorské stránce.
Děkujeme!

Máte nás rádi?
Nakupujte ve svých oblíbených internetových obchodech přes web GIVT.cz. Část z vaší útraty půjde na naši podporu.
Nestojí Vás to nic navíc!

Podpořte nás snadno nákupem ve svém oblíbeném e-shopu přes givt.cz

Naši donoři

Poradna APERIO je podpořena z rozpočtu MPSV ČR a Magistrátem hlavního města Praha.

logo MPSV logo MHMP

Poradna byla v letech 2015-16 podpořena grantem z Islandu, Lichtenštejnska a Norska v rámci EHP fondů. Více informací k programům na www.fondnno.cz a www.eeagrants.cz.

logo MPSV

DámePráci.cz - link do aplikace

Líbí se vám nový web?

Naše webové stránky prošly rekonstrukcí. Vyplněním krátkého formuláře nám velmi pomůžete.
Budeme rádi za Vaše postřehy a připomínky.
APERIO