Aperio

Online poradna pro rodiče, odpověď

Téma: Majetek v SJM

30.05.2016

Dobrý den,
s manželem máme před rozvodem, děti mám svěřeny do péče já a již půl roku s nimi bydlím v pronajatém bytě.
Manžel zůstal v domě, který jsme teprve před 5 lety pořizovaly pomocí hypotéky a překlenovacího úvěru, je tedy ve SJM.
Do doby odchodu jsem platila polovinu splátek ač jen z rodičovského příspěvku.Dál mu finančně vypomáhá jeho otec, který se také zapojil do prodeje domu.
Oba si ale začali určovat za jakých podmínek se bude dům prodávat, navrhovat kolik mi z příp.výdělku max.vyplatí (protože jsem např.nepřispívala na nákup dřeva, výměnu čerpadla, platbu energií apod.) a za kolik se dům prodá.
Osobně bych prodala dům co nejrychleji - třeba za cenu dluhu bance, ale nechtějí abych jim do prodeje zasahovala.
Díky za radu na co mám vlastně (i po rozvodu) nárok, protože jako spoluvlastník/dlužník zůstanu vedená i nadále a přijde mi, že manželovi se z domu moc nechce, je alkoholik a na příp.dotazy ohledně prodeje odpovídá mnohdy pozdě.

Dobrý den,
důležité je, zda došlo k nějaké úpravě společného jmění manželů. Společné jmění manželů (SJM) vzniká uzavřením manželství. Jde o specifickou formu spoluvlastnictví, která může vzniknout jen mezi manžely a která má vlastní úpravu odlišnou od obecného spoluvlastnictví. Pokud nedošlo k nějaké úpravě, existuje společné jmění manželů v zákonném režimu. Smluvní režim je oproti tomu založen smlouvou, která může být uzavřena před i během trvání manželství. Upravují se v ní povinnosti a práva, týkající se společného jmění. Ujednání je třeba uzavřít formou veřejné listiny. Smluvní režim může mít následující podoby:
1.oddělení jmění,
2.jmění v režimu vyhrazujícím vznik společného jmění ke dni zániku manželství nebo
3.rozšíření nebo zúžení rozsahu společného jmění v zákonném režimu.
Pokud ale nedošlo (zejména formou notářského zápisu) ke smluvnímu upravení SJM, toto stále existuje, navzdory tomu, že nežijete ve společné domácnosti. Neučiníte-li jinak, dojde k jeho zániku až rozvodem manželství. Po zániku je třeba SJM vypořádat a to buď smluvně nebo na základě žaloby, případně dojde po třech letech od rozvodu k fikci vypořádání.
V zákonném režimu patří do společného jmění manželů majetek, který získá jeden nebo oba manželé po dobu trvání manželství kromě následujících výjimek:
1.Věci, které slouží k osobní potřebě jednoho z manželů – např. zubní kartáček, parfém, spodní prádlo apod.
2.Věc, kterou jeden z manželů nabyl darem nebo děděním. O společné jmění manželů by se jednalo pouze v případě, kdyby dárce nebo zůstavitel projevil výslovné přání, aby daná věc patřila oběma manželům společně.
3.Vše, co jeden z manželů nabyl jako náhradu nemajetkové újmy. Zejména se jedná o náhrady za bolestné, nemoci z povolání apod.
4.Vše, co jeden z manželů nabude jednáním vztahujícím se k jeho výlučnému vlastnictví.
5.To, co jeden z manželů nabyl náhradou za poškození, zničení nebo ztrátu svého výhradního vlastnictví.

Nová právní úprava určuje, že součástí společného jmění manželů je i zisk, který plyne z majetku, který náleží do vlastnictví pouze jednomu z manželů.

Součástí společného jmění manželů jsou i dluhy vzniklé za trvání manželství kromě následných výjimek:
Dluhy vzniklé za trvání manželství a týkající se majetku, který náleží pouze jednomu z manželů
Dluhy, které převzal jeden z manželů bez souhlasu druhého manžela, a nejedná se o obstarávání každodenních nebo běžných potřeb rodiny.

Vzhledem k výše uvedenému je tedy mít na paměti, že pokud nedošlo ke smluvní úpravě SJM, pak nadále oba vlastníte dům. Bez Vašeho souhlasu nemůže Váš manžel dům prodat. Hlídejte si v katastru nemovitostí, zda se s domem něco děje, bez Vašeho souhlasu by smlouva o prodeji byla relativně neplatná, tedy musela byste její neplatnost namítnout u soudu. Katastrální úřad by měl nedostatek Vašeho souhlasu namítnout a vklad nepovolit, ale nelze na to stoprocentně spoléhat. Záleží také na tom, jak vlastně je nemovitost v katastru nemovitostí zapsána.
Nemá také smysl se zabývat faktem, kdo a z jakého příjmu platil podíl na hypotéku. Pokud máte zákonné SJM, všechny Vaše příjmy jsou společné, nelze je oddělovat, nejsou tedy žádné Vaše nebo manželovy peníze, žádný Váš příspěvek na cokoliv.
Dále také vězte, že do doby rozvodu máte s manželem vzájemnou vyživovací povinnost, pokud tedy Vaším jediným příjmem je rodičovský příspěvek, i nyní musí manžel plnit svou vyživovací povinnost i k Vám tak, aby byla naplněna zásada, že manželé mají zásadně právo na stejnou životní úroveň. Pokud tato povinnost není plněna dobrovolně, lze se jí domáhat u soudu.
Po rozvodu rozhodně není dobré váhat s návrhem na vypořádání SJM, bude tak ujasněno, kdo co vlastní a kdo má jaké dluhy.
Související právní předpis:
Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník

S pozdravem

Autor(ka) odpovědi: Kateřina Štěpánková
Kategorie dotazu: Ostatní
Ohodnoťte prosím spokojenost s odpovědí: dotazník zde

Objevte další články na téma:

Rychlé odkazy

Kategorie dotazů poradny

One-to-one Counselling and Help for Parents

Praktické

Kurz pro rodiče ve složité situaci
Práce, komunikace, výchova,
finanční poradenství, seberozvoj,
právní minimum

 Nebojujte se zákony. Příručka pro rodiče 2016 - ke stažení ve formátu PDF, velikost 1 MB

Otevřená registrace, počet míst omezen

Nebojujte se zákony - příručka pro rodiče 2016

legislativa, myšlenkové mapy, příklady z praxe

 Nebojujte se zákony. Příručka pro rodiče 2016 - ke stažení ve formátu PDF, velikost 1 MB

* Příručka je zdarma a můžete si ji po dohodě vyzvednout u nás.
* Ke stažení ZDE (formát PDF, velikost 1 MB).
* Rádi zašleme i poštou za cenu poštovného
* nebo jednotlivé články najdete v sekci Rady a informace.

Podpora pro sólo rodiče

Na stránkách
www.saminadeti.cz najdete užitečné tipy, odkazy, rady ad. saminadeti.cz

APERIO kurzy pro rodiče

VÍCE O KURZECH ZDE

Užitečné:

Nebojte se přihlásit o to, co patří vašim dětem

vasevyzivne.cz

Pomoc obětem domácího a sexuálního násilí

vasevyzivne.cz

Kalkulačky MPSV

Výpočet dávek v roce 2016
nemocenské, peněžitá pomoc v mateřství, ošetřovné
Výpočet výše náhrady mzdy v roce 2016
v prvních 14 dnech dočasné pracovní neschopnosti nebo karantény
Věková a důchodová kalkulačka

Pomohlo vám APERIO? - podpořte nás


Pokud ano, prosíme přispějte darem na číslo účtu
333 777 555 / 2010 variabilní symbol 333
Do zprávy pro příjemce označte platbu jako "dar."
Odkaz na platební bránu i další možnosti, jak nás podpořit, najdete
na donorské stránce.
Děkujeme!

Máte nás rádi?
Nakupujte ve svých oblíbených internetových obchodech přes web GIVT.cz. Část z vaší útraty půjde na naši podporu.
Nestojí Vás to nic navíc!

Podpořte nás snadno nákupem ve svém oblíbeném e-shopu přes givt.cz

Naši donoři

Poradna APERIO je podpořena z rozpočtu MPSV ČR a Magistrátem hlavního města Praha.

logo MPSV logo MHMP

Poradna byla v letech 2015-16 podpořena grantem z Islandu, Lichtenštejnska a Norska v rámci EHP fondů. Více informací k programům na www.fondnno.cz a www.eeagrants.cz.

logo MPSV

DámePráci.cz - link do aplikace

Líbí se vám nový web?

Naše webové stránky prošly rekonstrukcí. Vyplněním krátkého formuláře nám velmi pomůžete.
Budeme rádi za Vaše postřehy a připomínky.
APERIO