Aperio

Online poradna pro rodiče, odpověď

Téma: Společné jmění manželů

21.08.2015

Dobrý den, ráda bych se zeptala co dělat. Partner si během našeho vztahu vyřídil hypotéku a koupil dům - částečně financovaný svými zdroji(prodal byt). V domě nyní bydlíme spolu - já do něj také investuji a tak jsme se dohodli,že polovinu domu přepíše na mě - již kvůli synovi. Můj dotaz zní - jakým způsobem - za 14 dní se bereme ,tak zda udělat pak smlouvu a společném majetku,či ještě před snatkem udělat darovací smlouvu??Mám strach, že do domu investuji vše a nakonec kdyby cokoliv zůstanu se synem na ulici. děkuji za radu

Dobrý den,
v první řadě je nutné mít v této věci s partnerem shodu. Jestliže Vaším společným cílem je, abyste byli spoluvlastníky této nemovitosti a nyní se stanete manželi, tak je poměrně jednoduché rozšířit budoucí vzniklé společné jmění manželů na tuto nemovitost. Nebudete tak mít každý jednu polovinu nemovitosti, ale budete oba spoluvlastníky celé nemovitosti. Společné jmění manželů je speciální druh spoluvlastnictví, které může být výhradně v manželství. Vzniká spolu s manželstvím, takže tato nemovitost do něho patřit nebude. Můžete ale uzavřít před notářem dohodu o rozšíření společného jmění právě o tuto nemovitost a od té chvíle již bude dům ve Vašem spoluvlastnictví. Dále je třeba tuto skutečnost nechat zapsat do katastru nemovitostí. Je třeba podat návrh na vklad jehož přílohou bude právě notářská listina o rozšíření společného jmění. Na stránce http://cuzk.cz/Katastr-nemovitosti/Zapisy-do-KN/Zapisy-do-KN.aspx#vklad naleznete informace o vkladu práva do katastru nemovitostí spolu s odkazem na příslušný formulář. Za vklad práva do katastru je vybírán správní poplatek ve výši tisíc korun.
Druhým způsobem, jak se stát spoluvlastníkem domu je darování ideální poloviny. Dosavadní vlastník domu darovací smlouvou daruje ideální polovinu domu Vám a to může učinit jak před uzavřením manželství tak za trvání manželství, protože bude darovat jen nemovitost, která bude v jeho výlučném majetku. Pokud dojde k darování až po uzavření manželství, bude toto osvobozeno od daně, protože půjde o darování mezi příbuznými. Pak je stejně jako v prvním případě nutno podat návrh na vklad práva do katastru, kdy přílohou bude darovací smlouva. Nebudete ale spoluvlastníky jedné celé nemovitosti, ale stanete se každý vlastníkem jedné ideální poloviny nemovitosti.
Dále je třeba mít na paměti, že s účinností nového občanského zákoníku došlo ke změně v režimu pozemků a staveb a v případě, kdy stavba a pozemek pod ní měly stejného vlastníka, splynula stavba s pozemkem a nadále se z hlediska práva nakládá již jen s tím pozemkem.
Související právní předpis:
Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník

S pozdravem

Autor(ka) odpovědi: Kateřina Štěpánková
Kategorie dotazu: Ostatní
Ohodnoťte prosím spokojenost s odpovědí: dotazník zde

Rychlé odkazy

Kategorie dotazů poradny

 

RODIČE NA START! 2018

19. května, 14:00, park Na Pankráci
Chcete zkusit bosochodíčky, chůzi po skle nebo žhavých uhlíkách?
Zveme na benefiční běh a zábavné odpoledne pro celou rodinu 1km/5km/minitratě, pochod s dítětem v šátku, bosochodníky, chůze po skle i žhavém uhlí, kreativní dílničky a mnoho dalšího.


Na podporu bezplatné právní poradny APERIO.

Nová příručka pro rodiče na rok 2018

NEBOJUJTE SE ZÁKONY - využijte je ve svůj prospěch 2018
Právo, sociální zabezpečení, psychologie
Ušetří vám peníze, čas i energii

 Nebojujte se zákony. Příručka pro rodiče 2018 - ke stažení ve formátu PDF

APERIO kurzy pro rodiče

NOVÉ ŠANCE v Praze a Olomouci pro rodiče v obtížné situaci
práce, výchova, komunikace, finance, osobní rozvoj
podzim 2018

Nové šance

OBJEVTE DALŠÍ inspirativní APERIO KURZY pro rodiče ZDE

APERIO Průvodce porodnicemi

Vyberte si dobře porodnici pro vás a vaše miminko

APERIO Průvodce porodnicemi

Užitečné odkazy

saminadeti.cz
www.saminadeti.cz - tipy, odkazy a rady (nejen) pro sólo rodiče
profem.cz - pomoc obětem domácího a sexuálního násilí
vasevyzivne.cz - bezplatná právní pomoc při vymáhání výživného
Kalkulačka pro výpočet dávek v roce 2017 - nemocenské, peněžitá pomoc v mateřství, ošetřovné
Kalkulačka pro výpočet výše náhrady mzdy v roce 2017 - v prvních 14 dnech dočasné pracovní neschopnosti nebo karantény
Věková a důchodová kalkulačka

Pomohlo vám APERIO?

Přispějte darem na náš účet, pomůžete tak spolu s námi dalším rodičům.
333 777 555 / 2010 variabilní symbol 333.
Odkaz na platební bránu najdete na donorské stránce. Děkujeme!

Nakupujte v internetových obchodech přes web GIVT.cz. Část z Vaší útraty půjde na naši podporu. Nestojí Vás to nic navíc. Děkujeme!
Podpořte nás snadno nákupem ve svém oblíbeném e-shopu přes givt.cz

Naši donoři

Poradna APERIO je podpořena z rozpočtu MPSV ČR a Magistrátem hlavního města Praha.

APERIO v médiích

APERIO v Sama Doma. Co nabízíme pro rodiče v obtížné situaci?

Dokonalé Vánoce nejsou pohodové Vánoce, rozhovor s Eliškou Kodyšovou, psycholožkou a ředitelkou APERIA

Právnička Jana Seemanová v pořadu Sama doma, 1. března 2016.