Aperio

Online poradna pro rodiče, odpověď

Téma: Dům v exekuci

26.08.2014

Dobry vecer.Prosim o radu.Moje matka zdedila nemovitost spolecne s bratrem a sestrou.Cili kazdy jednu tretinu.Bratr maminky ma dluhy takze jeho tretina je v exekuci.Moje matka tam jit do sve tretiny nechce ale chtela by tam nastehovat svou dceru.Ale sestra me matky rekla,ze to nedovoli.I jeji manzel.Otazka zni:Muze sestra me matky zakazat,aby si tam moje maminka nastehovala svou dceru?Nebo nemuze a moje maminka tam svou dceru smi nastehovat?Jen pro upresneni,moje maminka tam trvale bydliste nema a dcera me matky taky ne.Jen sestra me maminky.Prosim o odpoved a predem Vam dekuji.

Dobrý den.
Dům je ve spoluvlastnictví tří sourozenců. Je třeba si uvědomit, že se jedná vždy o ideální 1/3 domu. Po právní stránce je sice možné ideální spoluvlastnický podíl prodat, ovšem prakticky je to velmi těžko realizovatelné. Pokud prodávám př. ideální třetinu domu, tak prodávám ideální třetinu kuchyně, obývacího pokoje, každého pokoje, koupelny apod., tedy ideální třetinu každé místnosti v domě (neznamená to tedy, že do mé ideální třetiny patří celá kuchyně a obývací pokoj a do další ideální 1/3 náleží WC a koupelna a další ideální třetiny zbytek). Proto se najde jen velmi obtížně kupec, který koupí ideální třetinu domu či bytu tak, aby byl ochoten ve svém domě (ve své ideální třetině) trpět přítomnost také někoho cizího, kdo bude vlastnit další ideální třetinu domu či bytu, navíc v případě bratra maminky tato „druhá“ ideální třetina domu zatížena exekucí. Dá se očekávat, že pokud proběhne na tento podíl dražba, nikdo tento podíl nekoupí.
Každý se spoluvlastníků, pokud by chtěl dům pronajímat, musí mít k tomu souhlas ostatních spoluvlastníků. Obvykle se to dělá tak, že spoluvlastníci mezi s sebou uzavře „džentlmenskou“ dohodu, kdo a jak bude kterou část domu užívat, kdo a jak bude hradit náklady spoje s údržbou a provozem domu, zda se bude část domu pronajímat a jak to bude s výtěžkem nájmu, apod.
ZÁVĚR:
Se svým podílem může spoluvlastník nakládat, jak chce, avšak protože nemůže omezit v užívání nemovitosti ostatní spoluvlastníky, musí se např. na nájmu s ostatními dohodnout. Pokud dohoda není možná, pak na návrh jednoho ze spoluvlastníků rozhodne soud. Maminka by měla ostatním spoluvlastníkům předložit návrh, jak by si nájem pro dceru představovala. V podstatě se v tomto případě jedná o to, že dům bude užívat a bydlet v něm na místo Vaší maminky její dcera. Protože však zřejmě doposud dům užívala a bydlela v něm jen sestra maminky, cítí se nyní ohrožena. Musí však umožnit ostatním spoluvlastníkům, aby dům také užívali, dcera Vaší maminky pak má odvozené užívací právo (je to rodinný příslušní). Aby však nedocházelo ke konfliktům, je třeba se dohodnout na konkrétní části, kde bude dcera bydlet, jak a co bude hradit.
Neptala jste se na to, ale v této fázi, kdy je tu exekuce a hrozí dražba domu, měli by se spoluvlastníci spíše soustředit na vyřešení tohoto problému.
S pozdravem

Autor(ka) odpovědi: Jitka Kocianová
Kategorie dotazu: Ostatní
Ohodnoťte prosím spokojenost s odpovědí: dotazník zde

Rychlé odkazy

Kategorie dotazů poradny

 

RODIČE NA START! 2018

19. května, 14:00, park Na Pankráci
Chcete zkusit bosochodíčky, chůzi po skle nebo žhavých uhlíkách?
Zveme na benefiční běh a zábavné odpoledne pro celou rodinu 1km/5km/minitratě, pochod s dítětem v šátku, bosochodníky, chůze po skle i žhavém uhlí, kreativní dílničky a mnoho dalšího.


Na podporu bezplatné právní poradny APERIO.

Nová příručka pro rodiče na rok 2018

NEBOJUJTE SE ZÁKONY - využijte je ve svůj prospěch 2018
Právo, sociální zabezpečení, psychologie
Ušetří vám peníze, čas i energii

 Nebojujte se zákony. Příručka pro rodiče 2018 - ke stažení ve formátu PDF

APERIO kurzy pro rodiče

NOVÉ ŠANCE v Praze a Olomouci pro rodiče v obtížné situaci
práce, výchova, komunikace, finance, osobní rozvoj
podzim 2018

Nové šance

OBJEVTE DALŠÍ inspirativní APERIO KURZY pro rodiče ZDE

APERIO Průvodce porodnicemi

Vyberte si dobře porodnici pro vás a vaše miminko

APERIO Průvodce porodnicemi

Užitečné odkazy

saminadeti.cz
www.saminadeti.cz - tipy, odkazy a rady (nejen) pro sólo rodiče
profem.cz - pomoc obětem domácího a sexuálního násilí
vasevyzivne.cz - bezplatná právní pomoc při vymáhání výživného
Kalkulačka pro výpočet dávek v roce 2017 - nemocenské, peněžitá pomoc v mateřství, ošetřovné
Kalkulačka pro výpočet výše náhrady mzdy v roce 2017 - v prvních 14 dnech dočasné pracovní neschopnosti nebo karantény
Věková a důchodová kalkulačka

Pomohlo vám APERIO?

Přispějte darem na náš účet, pomůžete tak spolu s námi dalším rodičům.
333 777 555 / 2010 variabilní symbol 333.
Odkaz na platební bránu najdete na donorské stránce. Děkujeme!

Nakupujte v internetových obchodech přes web GIVT.cz. Část z Vaší útraty půjde na naši podporu. Nestojí Vás to nic navíc. Děkujeme!
Podpořte nás snadno nákupem ve svém oblíbeném e-shopu přes givt.cz

Naši donoři

Poradna APERIO je podpořena z rozpočtu MPSV ČR a Magistrátem hlavního města Praha.

APERIO v médiích

APERIO v Sama Doma. Co nabízíme pro rodiče v obtížné situaci?

Dokonalé Vánoce nejsou pohodové Vánoce, rozhovor s Eliškou Kodyšovou, psycholožkou a ředitelkou APERIA

Právnička Jana Seemanová v pořadu Sama doma, 1. března 2016.