Aperio

Online poradna pro rodiče, odpověď

Téma: Podnájem

03.05.2014

Hezký podvečer,
nevím zda-li mi můžete pomoci radou i v této oblasti.Jedná se o problém s majitelem pronajatého bytu.Pronajali jsme si v ŘÍJNU 2012 větší byt.Je družstevní a ještě není doplacený,tak spolumajiteli jsou bytové družstvo a pan,říkejme mu :"PAN M."
První problém nastal,když jsme před stěhováním byli domluvení,že nám dá týden dopředu klíče,abychom se mohli přestěhovat a dát dopořádku předchozí byt k předání majitelce.Klíče nám dal jen dva dny dopředu.Slíbil,jelikož tady je betonová podlaha udělat plovoucí podlahu do našeho nastěhování,dopadlo to tak,že zde položil obyčejné lino,které není ani zátěžové,takže na několika místech je již poničené.Lino dělá vzduchové boule,je neodborně položeno.Na bytu byly i jiné závady,jako kapající odpad,rozbitá hadice na sprchování,tekoucí baterie,rozbité žaluzie,atd.Nebylo ani vymalováno,s tím at si vymalujeme podle svého....Po urgencích,kdy nám pan.M.slíbil vše opravit,se tak stalo jen částečně.Vždy po telefonické domluvě si sám určí termín kdy se dostaví,potom se ani neomluví a vymlouvá se a opět se nic neděje.Od začátku hřeší na to,že nám poskytl tak málo času,protože kdybychom věděli v jakém stavu je byt,odstoupili bychom od smlouvy.Takhle bylo vše narychlo a my ten byt museli vzít,protože jsme neměli jiný.Dodnes nám nedal vyúčtování energií,ikdyž to má jako svou povinnost a je to i zapsáno ve smlouvě.Na byt jsme dávali kauci 10 000kč,které si myslím při tomto jednání neuvidíme zpátky.Chtěli jsme po p.M.po dobu co budeme zde trvalý pobyt.Vymlouvá se,že to nejde.Vím,že tomu tak není.Jenže mi máme problémy jak s doručováním pošty,přijetím naší dcery do MŠ,atd.
Prosím proto se na Vás obracíme o radu,co máme v této situaci dělat,chceme jednat slušně,abychom neměli problémy.A zároven chceme to na co máme nárok a za co měsíčně platíme 10 000 kč.
Děkuji, s pozdravem

Dobrý večer,
jen na vysvětlenou hned v úvodu uvádím, že vlastníkem domu i bytu je bytové družstvo a pán je členem bytového družstva, vlastní družstevní podíl a má právo nájmu družstevního bytu. Takže pán je nájemce a vy jste podnájemce. Na základě podnájemní smlouvy nemůžete mít na adrese bytu trvalý pobyt, ledaže byste měli nájemní smlouvu a pak by to šlo, ale ….viz. mé předchozí vysvětlení. Ptáte se, co máte s pánem, který vám dal byt do podnájmu, dělat. Podnájem, na rozdíl od nájmu bytu, není zákonem nikterak chráněn, proto se nemůžete dovolávat například soudní ochrany. U podnájmu je jediná možnost, podnájem ukončit a hledat si skutečně nájem, který má svá pravidla hry upravena v občanském zákoníku. Je mi líto, ale jinou odpověď nemám.
S pozdravem

Autor(ka) odpovědi: Jitka Kocianová
Kategorie dotazu: Ostatní
Ohodnoťte prosím spokojenost s odpovědí: dotazník zde

Rychlé odkazy

Kategorie dotazů poradny

 

Benefiční odpoledne přineslo 40 000,-
pro APERIO poradnu


Díky vám poskytneme rodičům 5 000 minut právního poradenství navíc.

Nová příručka pro rodiče na rok 2018

NEBOJUJTE SE ZÁKONY - využijte je ve svůj prospěch 2018
Právo, sociální zabezpečení, psychologie
Ušetří vám peníze, čas i energii

 Nebojujte se zákony. Příručka pro rodiče 2018 - ke stažení ve formátu PDF

APERIO kurzy pro rodiče

NOVÉ ŠANCE v Praze a Olomouci pro rodiče v obtížné situaci
práce, výchova, komunikace, finance, osobní rozvoj
podzim 2018

Nové šance

OBJEVTE DALŠÍ inspirativní APERIO KURZY pro rodiče ZDE

APERIO Průvodce porodnicemi

Vyberte si dobře porodnici pro vás a vaše miminko

APERIO Průvodce porodnicemi

Užitečné odkazy

saminadeti.cz
www.saminadeti.cz - tipy, odkazy a rady (nejen) pro sólo rodiče
profem.cz - pomoc obětem domácího a sexuálního násilí
vasevyzivne.cz - bezplatná právní pomoc při vymáhání výživného
Kalkulačka pro výpočet dávek v roce 2017 - nemocenské, peněžitá pomoc v mateřství, ošetřovné
Kalkulačka pro výpočet výše náhrady mzdy v roce 2017 - v prvních 14 dnech dočasné pracovní neschopnosti nebo karantény
Věková a důchodová kalkulačka

Pomohlo vám APERIO?

Přispějte darem na náš účet, pomůžete tak spolu s námi dalším rodičům.
333 777 555 / 2010 variabilní symbol 333.
Odkaz na platební bránu najdete na donorské stránce. Děkujeme!

Nakupujte v internetových obchodech přes web GIVT.cz. Část z Vaší útraty půjde na naši podporu. Nestojí Vás to nic navíc. Děkujeme!
Podpořte nás snadno nákupem ve svém oblíbeném e-shopu přes givt.cz

Naši donoři

Poradna APERIO je podpořena z rozpočtu MPSV ČR a Magistrátem hlavního města Praha.

APERIO v médiích

APERIO v Sama Doma. Co nabízíme pro rodiče v obtížné situaci?

Dokonalé Vánoce nejsou pohodové Vánoce, rozhovor s Eliškou Kodyšovou, psycholožkou a ředitelkou APERIA

Právnička Jana Seemanová v pořadu Sama doma, 1. března 2016.